- Prix
- 149 000 €
- Ref 585
Maison de charme à 2 pas du plan d’eau de Confolant – Idéale pour les familles ou des investisseurs ! Jeunes parents dynamiques avec enfants, rêvant de leurs week-ends d’été entre baignades, balades en forêt et soirées barbecue dans leur jardin fleuri… Cette maison entièrement rénovée et isolée par l’extérieur, c’est un coup de cœur, et peut-être bientôt le vôtre ! Située à seulement quelques minutes du plan d’eau de Confolant, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 1988 a été pensée pour la vie simple, douce et fonctionnelle. Ses atouts ? Une ambiance chaleureuse, des équipements pratiques et un extérieur qui invite à la détente. 60 m² habitables, parfaitement optimisés En rez-de-jardin : salon cosy, cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur), salle d’eau, WC séparés, salle à manger baignée de lumière À l’étage : 2 chambres sous combles, parfaites pour petits et grands Sous-sol de 46 m², idéal pour rangement, atelier ou garage Fenêtres double vitrage, volets aluminium anti-effraction, volets PVC imitation bois, porte d’entrée blindée Isolation extérieure récente Jardin arboré et fleuri, sur un terrain clos de 400 m², parfait pour les jeux d’enfants ou les repas en plein air Un bien doublement séduisant : Pour une résidence principale chaleureuse, à la fois sécurisée et proche de la nature Pour un investissement locatif stratégique, à la nuitée ou à la semaine, grâce à sa localisation touristique Le plan d’eau tout proche est un véritable appel aux loisirs en famille ou aux séjours détente pour vacanciers en quête de calme. DPE : E Réalisé le : 18/04/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1310 € et 1800 € Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an Prix : 159 000 € FAI (140 600 € net vendeur + 8 400 € honoraires à la charge de l’acquéreur) Une maison coup de cœur vous attend, ne la laissez pas filer ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus ou programmer une visite : Sandra SCATTOLINI 06 87 52 38 78 sandrascattolini@propart-immobilier.com Agent commercial indépendant, mandataire immobilier immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045 PROPART IMMOBILIER Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Code postal 63380
Surface habitable (m²) 60 m²
surface terrain 400 m²
Surface loi Carrez (m²) 60 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue DEGAGEE
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Mixte
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Année de construction 1988
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 149 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 140 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,05 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 800 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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