- Prix
- 159 000 €
- Ref 582
L’appartement de vos envies, praticité et charme à la clé ! Imaginez… Un nid cosy de 53 m² au 3ème et dernier étage sans ascenseur, baigné de lumière, où chaque mètre carré a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. Niché dans une petite copropriété sécurisée, cet appartement avec balcon, garage fermé et cave est exactement ce que vous attendiez sans le savoir ! Un intérieur accueillant : le séjour s’ouvre sur un balcon parfait pour les cafés du matin ou les apéros du soir. L’agencement optimise l’espace pour une vie à deux… ou à trois ! Tout à portée de main : les commerces, les transports, les écoles et les commodités sont à deux pas. Ici, on vit à pied, à vélo, en tram… comme dans un film ! Un vrai plus : un garage individuel fermé pour votre voiture (ou vos vélos, trottinettes, matériel de sport…). Plus de galère de stationnement ! Une vue dégagée sur la Cathédrale de Clermont Ferrand. Copropriété de 15 lots principaux – pas de procédure en cours – prévisionnel de charges maîtrisé : 2300 €/an, incluant chauffage collectif, eau froide, charges communes, syndic etc... DPE : G réalisé le 16/05/2025 Consommation énergie primaire : 412 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 402 kWh/m²/an Estimation dépenses annuelles d’énergie : entre 2680 € et 3670 € (référence 2021 à 2023) Taxe foncière : 1219 € Prix : 159 000 € Frais d’Agence Inclus ( 150 000 € net vendeur + 9 000 € honoraires agence à la charge de l’acquéreur) Contactez Sandra SCATTOLINI dès maintenant pour plus d’informations et planifier une visite personnalisée. Ce type de bien attire rapidement, ne manquez pas cette opportunité unique Tel : 06 87 52 38 78 Mail : sandrascattolini@propart-immobilier.com Votre conseillère PROPART – Agent commercial indépendant RSAC Clermont-Ferrand 793 080 045 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Code postal 63400
Surface habitable (m²) 53 m²
Surface loi Carrez (m²) 53 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 3
Ascenseur NON
Vue Dégagée sur Cathédrale
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Autre, Fioul
Type de chauffage Radiateur, Radiateur
Format de chauffage AUTRE, Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 5
Exposition SUD-EST
Année de construction 1974
Quartier boulevard Gambetta
Copropriété OUI
Lot n° 35 appt 6 cave 5 garage
nombre de lots 44
Quote Part annuelle des charges 2 160 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 159 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 219 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 680 € et 3 670 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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